不動産投資株式投資タイバンコク

金持ち父さん、貧乏とうさん　アジア株　ADSL接続代行　ExchangeRate

REFCOFX（外為）　SEAMICO（タイ株式）

こんな銀行が!!

タイの株式投資はSEAMICOが手数料も安く便利： http://www.seamico.com
日本人の担当者もいる 02-695-5000 Ext.5083

United Securities が日本語HPを開設： http://www.unitedsec.com/jp/

タイの不動産投資は http:/www.chanty.info/bkkfudosan.htm をご参照下さい。

SEAMICO

United Securities

タイ株投資 ASEAN JAPAN CONSULTING阿部俊之

http://www.seamico.com

http://www.unitedsec.com/jp/

http://www.mansiontoushi.com/

http://www.mansion-net.com/mansion/index.html

http://www.keibaiforum.com/link.htm

http://www.geocities.co.jp/WallStreet-Bull/8040/link.html

http://thaikabu.net/

金持ち父さん、貧乏とうさん

キャシュフロー101

http://kanemoti.cside.com/game/sub/link2.html

http://www.ucatv.ne.jp/~tax-navi/cfg.html

パソコン相談所　タイでネットTV　タイで年金生活　タイでゴルフ　タイで就職　タイ語の翻訳　タイでADSL接続

携帯のネットワークを利用した(パソコンの)インターネット

Edge Aircard：チャンティでも販売中

EDGE Air Card をパソコンのPCカードスロットに差し込めば、
携帯が繋がる場所なら、タイ国内どこでも、
パソコンでインターネットが出来ます。（USB対応もあります）

ChantyでAircard(現在の市価、Baht10,900を9,500Bahtで)を購入していただければ、
お持ちのノートパソコンに設定致します。1年補償付き。スカイプも利用可能に。
USBのタイプは市価 Baht 13,900 を12,000Bahtで。

chantybkk@gmail.coｍ
Tel: 02-259-0941(Bangkok, Thailand), Fax:02-258-7297

短期滞在者、地方出張の多い方、渋滞の車の中でインターネットをしたい人には特にお勧め。

(NetSimCard：Baht２５０ & AirTime：Baht１００/２０h)

20時間：100バーツ （一時間当り５ﾊﾞｰﾂ；ﾀﾞｲｱﾙｱｯﾌﾟより安上がり;AIS）
1,000Baht(200時間使用）の一括払いも可能。

時間無制限は：Baht1,000/月(法人契約のみ）

タイ国以外でも、SimCardを交換すれば、使えます。 （登録が必要）

バンコクの投資用コンドミニアムは日本より利回りは良いが、為替リスクもある。
相場は今がピーク？という説も。　バブルがはじけてから買い叩く？

最近、Baht2,000,000前後の新築物件(約50㎡）が数多く出ている。
Ｂａｈｔ15,000 - 20,000/月が賃貸の相場？利回り12％も?？

土地付のタウンハウスは３百万バーツから。郊外居住用なら、２百万バーツ以下でもあります。

日系の不動産屋より下記の方が物件も豊富で格安？：
ERA　CBRE　Hamptons　Cityliving　Holt Realty　C&M

タイ法人名義でも、タイ人の奥さん名義でも購入可能。
３００万ﾊﾞｰﾂ以上の物件なら利回り７%以上が普通。

不動産登記の手続きは簡単ですが、担保の有無等のチェックは弁護士に依頼すべき。
数千バーツで請け負ってもらえる。

チャンティにて相談に応じます。

日本人でも、ワーキングパーミットがあり、勤続３年以上であれば、住宅ローンが可能。
バンコク銀行シンガポール支店での融資が比較的簡単？
無くとも法人名義なら融資を受けられる。　タイでの会社設立は簡単。

会社設立に当り、信用出来るタイ人パートナーがいない場合も相談にのります。

内装工事も、TDC等、信頼できる提携業者にまかせれば施工も安心です。
見積もりも出せます。

（チェンマイの不動産情報はpayap.netが詳しい）

JWの情報/トートー３　小林㈱の情報　JETROの情報　1万バーツ以下の物件例（日本人所有）

コンドミニアム購入の際の注意点

1) 外国人は土地やコンドミニアム法適用物件以外の建物を所有することは認められて
--いない（合弁会社名義なら可能だが、トラブルも多い）。
　 Condominiumを購入する場合、借地権の物件は30-40%安いが、30年後が心配?
　　（タイ人の配偶者名義での購入は認められるようになった）

2) コンドミニアムを購入するための手続きとしては、日本から、タイの本人名義の銀行口座
　（パスポートを提示するだけで簡単に作れます）へ購入代金を送金し、そのタイの銀行から
　外貨送金証明書「TorTor-3」を取得し、所有権移転登記時に所管の土地局に、登記申請書類と
　一緒に提出する要あり (立会人が必要ですが、信頼出来る人の手配可）。

不動産登記の手続きは簡単ですが、担保の有無等のチェックは弁護士に依頼すべき。
数千バーツで請け負ってもらえる。

3) 日本の銀行で送金手続きをする際に、必ず送金目的欄に
--"for the Purchase of Condominium in Thailand" などと、送金時にコンドミニアム購入の為の
　　送金であることを明記のこと。

4) 必ず外貨建（円や米ドル等）で送金すること
--（日本の銀行でバーツに換金してから送金する方法は絶対にとらないこと）。

5) 現況引渡し：契約時、家具、調度、備品の確認をするとともに、設備、特に、給排水、換気装置、
　　クーラーの効き目と節電効果、TV（NHK）受信の可否等は、引渡し前に売主立会いの上、確認すべき。

バンコクの不動産屋さんのHP (物件情報豊富)：

小林㈱　コトブキ　あぱまん情報　バンコク住宅情報　賃貸バンコク

峯岸ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ　BTS住宅　Study in Thailand　住宅サービス　

ジョーンズラングラサール　 EstateAvenue　KKS.Housing　石川商事　 OJ-Net　TDC

蓮華堂　Platinum　N.O.K.InterPlus　EstateAvenue　Hasco　TakumiHome

不動産屋さんは家主より賃貸料の１ヵ月分を手数料としてもらえるが、
良心的なところは一部をテナントに還元？(ADSLの無料設置等？）
本帰国時のデポジット回収まで面倒をみるところもある。

電話一本で開業出来るので、不動産屋を始める個人起業家も後をたたない？
ホームページすらもっていない不動産屋も多い。オトリ物件にご注意。

部屋にADSLを入れたい方は、
賃貸契約締結前に、直通電話回線が引かれているか確認すべき。
Chantyにて電話回線/ADSL設置の代行サービスもやっています。

サービスアパート等のなかには、大家さんの方針で、
各部屋に直通電話回線の設置を認めないところが一部にあり、
その場合は個人契約のADSLはひけません。

アパートの事務所が毎月(高い接続料で)各部屋にシェアしてる(遅くて不安定な?）
ADSLの料金をピンはね出来なくなる為？

1万バーツ以下の物件例　ADSLが引ける物件のリストは？

見た目は綺麗でもシロアリで壁がボロボロといった欠陥マンションも見受けられますので、要注意。

コンドミニアム売買物件一覧　オフィス賃貸について(小林）　JETRO情報

タイの不動産登記は簡単。宅建等の資格も不要。自分の足で探した方が？
担保の有無等のチェックは弁護士に依頼すべき。数千バーツで請け負ってもらえる。

不動産屋は新築マンションの販売をさせてもらえない。止む無く中古物件のみの取り扱い？

最近、Baht2,000,000前後の新築物件(約50㎡）が数多く出ている。
Ｂａｈｔ20,000/月が賃貸の相場？利回り12％?　

カンボジアの土地投資の方が儲かる？地方の土地も急激に上昇中。 相談受付中

相談受付中

ADSLが引ける物件

バンコクの投資用コンドミニアムは
日本より利回りは良いが、為替リスクもある。

土地付のタウンハウスは３百万バーツから。
郊外居住用なら、２百万バーツ以下でもあります。
ERA　CBRE　Hamptons　Holt Realty　C&M

タイ法人名義でも、タイ人の奥さん名義でも購入可能。
３００万ﾊﾞｰﾂ以上の物件なら利回り７%以上が普通。

チャンティにても相談に応じます。

バンコク生活情報　IP電話　海外で民放TV番組も　ADSL

賃貸物件販売物件

物件リスト（英文）：Room in Bangkok

バンコクの不動産賃貸情報は小林㈱のHPが詳しい。

１万バーツ以下の賃貸マンション物件も
取り扱っている不動産屋さんの紹介もします。

　ADSL接続代行　相談受付　掲示板

ExchangeRate　パソコン相談　バンコク生活情報

NHK-アリとキリギリス（USA個人破産；Min.Payment）ーJulｙ07

シンクタンク藤原事務所

ピーターFドラッカー Peter Ferdinand Drucker

カンボジアへの土地投資の為の資金

ベトナムのみならず、カンボジアでも
香港、台湾、シンガポール、中国、韓国の投資、特に不動産投資が目立っている。
日本のODA（Official Development Assistance;政府開発援助）はダントツだが日本企業の民間投資は少ない。

カンボジア、特にプノンペンとシェムリエップ地区の不動産値上がり傾向は、郊外も含め、広がりをもって続いている。
シアヌークビル、カンポット等の海岸近くの土地も上昇中。

投資では影が薄い日本ですが、カンボジアの不動産投資で大成功している個人の某日本人が、
投融資を呼びかけています。ご興味のある方はご連絡下さい。

バンコクで十年前、数十年前に起こったことが、カンボジアでも起こりつつあります。
人口ビラミッドの形をみても将来性があり、
中国やインドのような水不足の心配がなく、人口が増えても食べ物の問題はありません。
土地取引は米ドルで、無税。海外送金もタイと違い自由です。

アジア株　JETRO　タイ経済データベース　小林㈱BOI　株式相場(Yahoo)　日経ニュース

商談上手(相見積もり) 　ｻｰﾁｻﾌﾞﾐｯﾄ　 LinkClub　a-ingｱｰｲﾝｸﾞ　ﾏｲﾊﾞﾌﾞﾙﾀｲﾌﾟ　円塾 船井幸雄

幸田真音　個人ﾄﾚｰﾀﾞｰ応援ｻｲﾄ　岡藤商事/Folex24　タワー投資顧問　REFCOFX 　藤巻健史プロパガンダ

エクセル家計簿フォーム(森本FP事務所)

金融機関コード・銀行コード検索

Yucasee.jp（ゆかし）
(金融資産 1 億円以上の方の為のオンライン版プライベート・クラブ)

石田高聖 http://www.thaikabu.com/ 2008年3月末出資法違反で略式起訴？

ゴルフ　旅行　不動産　学校　松茸　医療　整形　漢方　ひとりごと　輪廻　薀蓄　歴史

バンコク生活情報　リンク集　雲南　メコン　カジノ　占い　ネット電話　雑貨　日本語TV

ダニエルカーネマン(2002年ノーベル経済学賞)：
人はリスクを負った時、合理的な判断をするとは限らない。

噂で買う。真実で売る。

損切りは早く、利は伸ばせ。

サイバーエージェント藤田晋　 EnJyuku　ＺＥＥＬ尾関茂雄

WRNより抜粋

なぜアメリカにはサラ金が無いの Oct05　 http://www.bloguru.com/uchikura/ 　 http://www.pspinc.com/

アメリカには、日本で一般的に言われるサラリーマン金融（サラ金）がありません。アメリカでは１世帯の平均借入金額が $9,000 近いのです。それなのにサラ金が無いのはなぜでしょうか。以前にもお話ししたことがあるような気もしますが、今日はそのお話しと日本とアメリカの金融の違いについてお話ししたいと思っています。

日本では銀行の経営がおかしくなって、合併が続いています。本当は競合の財閥系銀行ですら合弁しています。そのような厳しい環境の中で、サラ金と言われる金融会社は良い業績をあげています。最近新しい銀行が生まれたという話を日本で聞くことができないのですが、新しいサラ金が生まれたという話を良く聞きます。そう、銀行では借りれない人がサラ金から高金利でお金を借りるのです。

米国でも同じです。ただ、米国の場合サラ金にかわる仕組みが完成しているのです。その仕組みをクレジットカードと言います。クレジットカードは、れっきとした高利貸しなのです。クレジットカードは日本とアメリカで使われ方と仕組みが違います。米国でクレジットというと、その人の信用を意味する言葉なのです。ですから、各人にはクレジットリポートというものがあり、クレジットスコアがあります。そしてそのクレジットスコアが高ければ高いほど信用があるという訳なのです。

クレジットスコアが高ければ、車を買いに行ったときにローンを組んだとしたら、その時の利率はクレジットスコアの低い人よりも良い金利になるのです。アメリカでは、経済力が高ければ高いほどクレジットスコアが良くなり、生活が楽になります。そう、アメリカは平等の国ではないのです。

クレジットカードは、銀行が後ろに立っています。クレジットカードにチャージできる金額は、その人のクレジットスコアで決まるのです。日本のように銀行の残高とはまったく関係がありません。また、クレジットカードで購入した場合の支払い回数も、その人の自由に決められるのです。クレジットカード会社は金利さえ払ってもらえばそれで満足なのです。ただ、このクレジットカードチャージを全額払わなかった場合の金利が、２０％を超えるのです。そう、クレジットカードは便利な借金道具で、サラ金がいつでもポケットに入っているようなものなのです。

もちろん毎月全額を払い続けると金利は一切かかりません。しかも最近のクレジットカードは使ったお金の最大３％までキャッシュバックしてくれます。そう、カードで買うことで出比すカウントを受けることができるのです。しかも、悪用されたら支払いの義務もありません。米国で生活する上でこのクレジットカードは欠かせないのです。そしてこのクレジットカードの上限を決めるのがクレジットスコアなのです。

日本にはサラ金がありますが、米国にはクレジットカードがあります。日本のカードはあくまでも持ち金がカードの限度額になります。日本の銀行もカードを上手く利用してサラ金業務をすればよいのに。日本の銀行はリスクを怖がりすぎです。だからサラ金にビジネスを持って行かれるのです。このカードのおかげでしょうか、米国ではいまだに新しい銀行が毎年生まれているのです。

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株主とは何か 17 Oct05

以前日本に来たときはライブドアが日本放送株を大量に購入したということが大きな問題になっていた。今回日本に来て村上ファンドが阪神電鉄やＴＢＳ株の大量購入したことがあたかも社会問題のような騒がれ方をしている。以前にも書いたが、これは一般に公開されている株を大量に買うという行為をしただけで違法な行為ではない。これを取り上げるマスコミの心理が行く分からない。こんなもの当たり前。また、株を買われた側（買われたと言う言い方もおかしい。本来は買って頂いたと言うべき）の社長が文句を言っている。これは間違いだ。

株式会社は株主に利益をもたらすことが本来の存在価値、その株主に文句を言う社長や会長はいったい何を考えているのかわからない。株を公開している以上、その株を買う人がいるのは当たり前。少ないか株数の人には「株主優待ＸＸＸ」を出すのに、大量に買われたら騒ぎ出す。経営者としては幼稚すぎるのではないか。株主は、会社にとってはオーナー様というわけではないのか。それなのにオーナーに文句を言う日本企業、まだまだ世界には出て行けない。

ただ、今までそのようなことをされたことが日本の企業では、株主に文句を言う会社が存在することも理解できないことはない。しかし、これが世界では当たり前なのだと言うことを理解する必要もある。日本放送にしても、もしあのときフジテレビが介入しないで「株主様ありがとうございます」と言う態度で対応したらどうだっただろうか。数百億の借り入れをして購入した株、ライブドアだっていつまでもそのままにすることはできない。また、ライブドアの参入でもし日本放送の株が下がったらどうだろう。そうなればライブドアも安くても株を売りさばくか、倒産と言うことになる。もし倒産すれば、資産処分で株を安く買い戻せば良いわけだ。

今回の村上ファンドもどうだ。少なくとも阪神球団に村上氏は経営に参加する意志はないと言っている。それは当たり前だ。ファンドマネージャはお金を動かすことはできても、会社の経営などできることがない。また、もし自分が経営する会社のファンド（お客様からお預かりしたお金）を投入して、損をしたら言うまでもなく「背任」と言うことになる。株を買って頂いた、ファンドがついたのなら、企業側は喜べばよい。わざわざ公的に遺憾の意を表明するようなことは必要ない。これで株価が上がれば良いではないか。下がれば損をするのはファンドなのだから。

あとＴＢＳに関しては、楽天が裏にいると言うことだ。これは、ライブドアがリーマンブラザースを使ったのとの同じで、楽天が村上ファンドを利用しただけのはなし。しかし、同じの木の下にドジョウは２匹いるのだろうか。マスコミも意味のない報道をしすぎだ。日本には何十万も企業がある。その中の１つや２つにお金が動いたからと騒ぐ必要もない。日本は世界２番目のＧＤＰを誇る国、そんな小さな事でがたがた言うのはよほど報道する内容が無いか、もっと大切な内容を調査していないからだ。

※　余談ですが、ＴＢＳの井上社長が記者会見で「株主様」と言っておられました。これはすばらしいと思いました。